Conflictul a plecat de la decizia administrativă din 2020 (Hotărârea H-451), prin care Statul a stabilit o despăgubire de113.719,20 lei pentru suprafața de 6.000 mp (aproximativ), bazându-se pe grilele notariale din acea perioadă.
Proprietara a contestat această sumă în instanță, considerând-o „nejustificat de mică” și solicitând o despăgubire de500.000 de lei (aproximativ15 euro/mp ), argumentând că valoarea reală de circulație a terenului este mult superioară grilei notariale.
Decizia Tribunalului Constanța (28 ianuarie 2026)
După doi ani de procese și multiple expertize, Tribunalul a admis în parte cererea reclamantei. Judecătorii au anulat hotărârea inițială de stabilire a despăgubirilor și au decis:
Disputa experților: De ce a crescut prețul cu doar 40 de cenți?
Un aspect cheie în acest dosar l-a reprezentat divergența dintre experții tehnici. Documentele arată că în cauză a existat o „opinie separată”:
Instanța a ales să valideze opinia mai conservatoare, motivând că prețurile mai mari identificate de expertul reclamantei sunt rezultatul speculațiilor imobiliare apărute tocmai din cauza exproprierilor masive realizate de MApN.
Relevanța juridică: Precedentul ICCJ
Procesul este construit pe bazaDeciziei nr. 15/2021 a Înaltei Curți de Casație și Justiție , care a stabilit că în etapa judiciară a exproprierii, instanța nu trebuie să se limiteze strict la grilele notarilor publici (care oferă valori minimale), ci trebuie să analizeze „prețul cu care se vând, în mod obișnuit, imobilele de același fel” (valoarea de piață).
Date Cheie din Dosar
Dosarul se va muta la Curtea de Apel Constanța. Reclamanta va încerca să convingă judecătorii de apel că expertiza care a stabilit prețul de 4,39 euro/mp a ignorat dinamica reală a pieței imobiliare din jurul bazei militare, în timp ce MApN va apăra sentința de fond, încercând să limiteze impactul bugetar al exproprierilor asupra proiectului de interes național.