În prezent, dosarul se află în faza de recurs pe rolul instanței de control judiciar, unde se va reanaliza soluția pronunțată pe fond.Autorizația de construire nr. 150 din 12.04.2021 a fost emisă în favoarea societățiiBoardwalk Residence SRL pentru realizarea unui imobil de locuințe colective situat în Mamaia Sat, strada M8, nr. FN, pe terenul identificat prin CF 113561.Proiectul autorizat prevedea construirea unui bloc de locuințe cu regim de înălțime P+4E și spații tehnice, precum și lucrări de amenajare a incintei, împrejmuire a terenului și organizare de șantier. Construcția urma să includă în total 29 de apartamente, dintre care 20 de apartamente cu două camere și 9 apartamente cu o cameră, rezultând 49 de camere în total.Indicatorii urbanistici ai proiectului indicau o suprafață a terenului de 1040 mp, o suprafață construită de 357,99 mp, o suprafață desfășurată de 2294,82 mp și o suprafață utilă de 1738,54 mp. Suprafața locuibilă era de 969,77 mp, iar intensitatea maximă a utilizării terenului (Imax) era de 20,95.Valoarea totală a investiției era estimată la aproximativ 5,8 milioane lei, la care se adăugau sume distincte pentru împrejmuire și organizarea de șantier. Autorizația a fost emisă în baza unui contract de vânzare-cumpărare din 10.12.2020, iar taxele aferente au fost achitate anterior emiterii actului.Autorizația de construire nr. 27 din 02.02.2022 emisă pentruBoardwalk Residence SRL vizează o modificare a proiectului autorizat inițial prin AC nr. 150/12.04.2021, pentru același ansamblu imobiliar din Mamaia Sat, zona strada M7, nr. FN, parcela A166/106/1, pe terenul identificat prin CF 113561.Modificarea aprobată constă în supraetajarea clădirii cu un nivel suplimentar, în limita a 20% din suprafața desfășurată, conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Practic, proiectul inițial de bloc P+4E cu spații tehnice a fost ajustat prin adăugarea unui etaj suplimentar, ceea ce a dus la modificarea indicatorilor urbanistici și a capacității de locuire.În forma modificată, proiectul prevedea:Valoarea investiției aferente modificării era de aproximativ 721.500 lei, la care se adăugau taxe de autorizare și taxe către OAR, achitate anterior emiterii actului.Potrivit portalului,prefectul județului Constanța a solicitat anularea a două autorizații de construire emise dePrimarul orașului Năvodari (nr. 150/12.04.2021 și nr. 27/02.02.2022), susținând că acestea încalcă regimul de înălțime prevăzut în documentațiile de urbanism și legislația în vigoare, în special prin includerea unui „spațiu tehnic” care ar fi fost folosit, în realitate, ca nivel locuibil suplimentar.Reclamantul a arătat că autorizațiile au fost emise cuîncălcarea Planului Urbanistic General al orașului Năvodari (regim maxim P+4E) și fără respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv cele ale Ministerului Apărării Naționale privind limitarea înălțimii construcțiilor.Primarul Năvodari și dezvoltatorul imobiliar au susținut că spațiul tehnic nu se include în calculul regimului de înălțime și că supraetajarea de tip P+5E era permisă de lege fără actualizarea prealabilă a documentațiilor de urbanism, în condițiile art. 2 alin. (4) din Legea nr. 50/1991. De asemenea, au invocat legalitatea procedurilor și existența unor recepții și intabulări deja realizate, inclusiv vânzări către terți.Instanța a reținut că:În schimb, supraetajarea autorizată ulterior (2022) a fost considerată legală în principiu, fiind încadrată în excepția permisă de Legea 50/1991 privind un nivel suplimentar (maxim 20% din suprafață), însă doar în măsura în care respectă indicatorii urbanistici aplicabili.Soluția instanței:Instanța a stabilit că problema principală a fost utilizarea neclară a „spațiului tehnic”, care a mascat un nivel suplimentar de locuire, ceea ce a dus la depășirea regimului de înălțime în mod nelegal pentru o parte a construcției, însă a menținut valabilitatea parțială a proiectului.Despre Boardwalk Residence SRL SocietateaBoardwalk Residence SRL a fost fondată în anul 2017, are sediul în Năvodari, strada M7 nr. 15Bis, județul Constanța și se ocupă de „Dezvoltare (promovare) imobiliară”.Potrivit, asociați suntBimmer Workshop SRL șiBurghiu Sorin , administratori fiind cel din urmă șiMărculescu Alexandru .Mărculescu Alexandru mai este asociat și administrator laBimmer Workshop SRL șiS&D Auto Qality Repair SRL .În anul 2025, firmaBoardwalk Residence SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 388.689 lei, cu un profit de 102.191 lei, la 2 angajați, având datorii în valoare de 4.195.026 lei.Pentru documentarea materialului s-au folosit informatii de pe portaljust.ro, rejust.ro și termene.ro. Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal. Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise. Citește și: